Жилье - особый объект гражданско-правовых отношений, а купля-продажа квартиры по поддельным документам - один из наиболее распространенных способов мошенничества с квартирами в отношении покупателей.
В настоящее время риск купить квартиру по поддельным документам весьма высок. Поэтому особое внимание следует уделить проверке документов на продаваемую жилплощадь, поскольку на основании сфальсифицированного документа незаконно регистрируется право собственности, а в дальнейшем могут быть совершены различные сделки по отчуждению этой недвижимости третьим лицам. В результате новый владелец квартиры будет не вправе владеть, пользоваться, распоряжаться приобретенным им имуществом, так как, если регистрация права собственности первоначально была произведена на основании поддельного документа, это влечет ничтожность всех последующих сделок с этой недвижимостью. Наиболее часто среди подделок встречаются документы, удостоверяющие личность продавца квартиры, доверенности от собственника на продажу квартиры, правоустанавливающие документы, также нередко фальсифицируются подписи продавца и покупателя непосредственно в самом договоре купли-продажи квартиры.
